Wertermittlung Immobilie – Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
Bevor Sie sich auf machen und Ihre Immobilie an den Mann oder die Frau zu bringen, stehen erst mal ein paar Hausaufgaben auf den Plan. Wissen Sie mit welchen Preis Sie mit Ihrer Immobilie an den Markt gehen können? Die meisten Immobilienbesitzer haben stark überzogene Vorstellungen in Bezug auf den Wert Ihres Objektes. Wer mag Ihnen dieses auch verübeln, steckt doch in den meisten Fällen viel Herzblut, Erinnerungen und gelebte Emotionen in diesem Haus / Immobilie. Doch so leit es mir tut, dies mag für Sie als Eigentümer durchaus seine Wertigkeit haben, aber für alle anderen leider nicht. Wer also vorhat sich von seinem Besitz zu trennen muss auch bereit sein der Realität ins Auge zu schauen. Denn bei der Wertermittlung Immobilie zählen einzig und alleine Fakten. Bei der vorwiegend selbstgenutzten Immobilie kommt das Sachwertverfahren zur Anwendung. Gefühle und Emotionen spielen dabei absolut keine Rolle.
Für den Laien ist es nicht so einfach den Sachwert oder auch Marktwert zu ermitteln. Selbst die meisten Makler kennen sich mit der Wertermittlungsverordnung nicht aus und greifen daher selber auf externe Hilfen wie z.B. Immobiliengutachter zurück oder arbeiten nach eigenen Erfahrungswerten. Letzteres mag vielleicht bei großen Immobilienbüros die auf eine Fülle an Vergleichswerten zurückgreifen können, durchaus Sinn machen, aber nicht bei einem kleinen Maklerbüro, welches im Jahr nur ein paar wenige Immobilien vermakelt.
Für Sie als Immobilieneigentümer wird es schwer den heutigen Wert Ihrer Immobilie selbstständig einzuschätzen. Sicherlich kann man versuchen ähnliche Angebote mit dem Ihrigen zu vergleichen, jedoch sollten dann aber die meisten Parameter übereinstimmen.
Viele Immobilienverkäufer scheuen sich davor einen Immobiliengutachter zur Wertermittlung Immobilie zu beauftragen, da dieses Verkehrswertgutachten mit doch etwas höheren Kosten belegt ist, wo nicht selten 4-stellige Summen verlangt werden.
Weniger kostenintensiv ist jedoch die Beauftragung eines Immobiliengutachters, wenn man auf die teure Variante des Verkehrswertgutachtens verzichtet und sich lediglich auf die Ermittlung oder auch Schätzung des Verkaufswertes verlegt. Wir bieten diesen Service zu fairen Festpreisen an.
Ein teures Verkehrswertgutachten macht z.B. in strittigen Fällen (Erbschaftsregelung / Scheidung) durchaus Sinn, ist aber zur Ermittlung des Marktwertes zu aufwendig und auch nicht erforderlich.
Hier geht es weiter zum Hausverkauf Tipp: Objektunterlagen – Warum es wichtig ist alle relevanten Objektunterlagen für den Hausverkauf zusammen zu haben!