Erbschaft Immobilie – Immobilie geerbt was nun – Verkaufen oder selber nutzen?

Betongold wird für die meisten Deutschen als sicherste Anlageform gesehen und daher setzen viele auf ein Eigenheim (Haus oder Wohnung) als Altersvorsorge. Die Nachkommen können sich freuen wie einen Studie der Postbank belegt erwarten angehende Erben zu 71 Prozent Immobilien.

Postbank-Studie 16.03.2013

Laut der Postbank Studie waren Immobilien bislang erst in jeder zweiten Erbschaft enthalten. Dagegen erwarten die heute angehenden Erben zu 71 Prozent Immobilien. Und tatsächlich planen auch ähnlich viele Erbschafts-Geber so. In zwei Drittel aller künftigen Erbschaften sind deshalb Immobilien zu erwarten.

Wurde ein vom Erbschafts-Geber bewohntes Eigenheim geerbt, bezog jeder zweite Erbe dies bislang ebenfalls selbst. Das aber wird sich künftig deutlich ändern. So planen angehende Erben nur noch etwa halb so oft, in ein geerbtes Eigenheim einzuziehen. Das geerbte Eigenheim verkaufen wollen aber auch nur 30 Prozent von ihnen. In bisherigen Erbfällen war das mit 37 Prozent häufiger der Fall. Künftige Erben wollen entsprechend häufiger die geerbte Immobilie vermieten (19 Prozent), als dies in bisherigen Erbfällen geschah (14 Prozent)…. weiter lesen

Für viele Erben steht fest, die geerbte Immobilie nicht selber nutzen zu wollen oder zu können. Die Gründe hierfür sind vielfältig. Viele Erben haben selber bereits Wohneigentum geschaffen, leben weit weg von ihrem Elternhaus oder haben auch aus emotionalen Gründen kein Interesse die Immobilie selber zu bewohnen. Nicht selten, gibt es auch Streit um das Erbe und ein Verkauf scheint dann für alle die sinnvollste Lösung zu sein.

Immobilie geerbt was nun? – Immobilie selber nutzen

Wer sich dazu entscheidet eine geerbte Immobilie selber zu nutzen, tut gut daran sich über den baulichen und energetischen Zustand ein klares Bild zu verschaffen. Leider haben viele Eigentümer es zu Lebzeiten versäumt die Immobilie in Schuss zu halten. Wir treffen in unsere täglichen Arbeit häufig auf Objekte die sich noch in einem baujahrsüblichen Zustand befinden. Da wurden in den letzen 40 Jahren kaum oder gar keine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Veraltete Elektrik und Verrohrung, eine ausgediente Heizungsanlage und marode Fenster um nur einige Punkte zu nennen, treffen dann auf den Erben. Die Modernisierungskosten verschlingen dann schnell viele Tausend Euro. Meistens müssen auch die Bäder erneuert und noch das Dach gedämmt werden. Ein Neubau wäre sicherlich teurer, aber dennoch muss auch diese Summe vom Erben zu stemmen sein. Daher sollte man sich gut informieren, was die Zahlen angeht, um nicht am Ende das böse Erwachen zu erleben. Wir bieten den Erben eine fundierte Grundlage, indem die Immobilie eingehend begutachtet wird und wir den baulichen, technischen und energetischen Zustand feststellen. Wir ermitteln die ungefähr anstehenden Kosten für Renovierung- und Modernisierungsmaßnahmen und geben gerne Tipps zum Aus- und Umbau.

Immobilie geerbt was nun? – Immobilie verkaufen

Die Mehrheit der Erben verkauft geerbtes Wohneigentum. Für viele soll der Verkauf schnell und ohnen viel Aufwand von statten gehen. Aber was die meisten dabei unterschätzen ist, dass eine Immobilie nicht so schnell einen neuen Besitzer findet wie ein gebrauchtes Auto. Viele stürzen sich völlig blauäugig in das Abenteuer ohne gute Vorbereitung und Kenntnisse über den Immobilienmarkt. Hauptsache schnelles Geld am besten ohne eigenen finanziellen oder zeitlichen Einsatz. Erbengemeinschaften tun sich dabei besonders schwer. Da müssen gleich mehrere Vorstellungen und Meinungen unter einen Hut gebracht werden und das gestaltet sich in vielen Fällen gar nicht so einfach.

Immobilie geerbt was nun? – Verkaufswert bestimmen

Viele Erben sind sich uneins, was den Wert der Immobilie angeht und da ist der Streit schon meistens vorprogrammiert. Alle wollen es besser wissen und eine Einigung ist weit und breit nicht in Sicht. Dabei kann das alles doch so einfach sein. Wer einen wirklich verlässlichen Wert der geerbten Immobilie ermitteln will, der sollte sich fachliche Hilfe holen. Dabei muss nicht immer ein teures Verkehrswertgutachten erstellt werden. Oft reicht es schon aus, einen Gutachter eine Besichtigung durchführen zu lassen der einem dann eine Wertschätzung gibt. Natürlich sollten sich die Erben hierrüber einig sein. Dieser ermittelte Verkaufswert stellt die Grundlage dar, welcher Preis am Immobilienmarkt erzielbar ist. Dieser Wert stellt lediglich einen Richtwert dar, an denen sich der Verkäufer halten kann aber nicht muss. Die meisten, von Immobilienprofis, offerierten Objekte werden mit einem Verhandlungsspielraum von 10 – 15% angeboten.

Immobilie geerbt was nun? – Mit oder ohne Immobilienmakler verkaufen?

Natürlich mag es im ersten Moment einfacher erscheinen über einen Immobilienmakler seine Immobilie zu verkaufen, aber die Realität sieht nicht immer so rosig aus. Befindet sich das geerbte Objekt nicht gerade in einer bevorzugten Gegend oder Stadt, dann kann der Verkauf sich durchaus etwas schwieriger gestalten. Außerdem ist es schon einen Herausforderung für sich einen seriösen und erfolgreichen Immobilienmakler für sein Projekt zu finden. Einen von uns interne durchgeführte Befragung hat ergeben, dass die Mehrzahl der Käufer von Privat kaufen möchten. Ein Großteil der Befragten gab dabei an, dass Sie mit den Leistungen der Immobilienmakler nicht zufrieden waren und es nicht einsehen können, dafür eine so hohe Maklerprovision zu zahlen. Was aber auch feststeht ist, dass ein Verkäufer um das Objekt erfolgreich zu verkaufen, sich gut vorbereiten sollte. Nichts verärgert einen potentiellen Käufer mehr, als auf seine Fragen keine befriedigenden Antworten zu erhalten. Manch einer ist aufgrund der dilettantischen Vorgehensweise noch kurzfristig vom Kauf abgesprungen. Was Sie beim Hausverkauf von Privat beachten sollten lesen Sie hier

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