Sollten Sie mit dem Gedanken spielen Ihre Immobilie zu verkaufen, werden Sie nicht drum herum kommen sich auch mit den Aufgaben des Immobilienmaklers vertraut zu machen.
Aufgaben Immobilienmakler – hier kurz für Sie zusammengefasst!
Die Aufgaben Immobilienmakler – die Hauptaufgabe ist die Zusammenführung der beiden Parteien, Immobilienverkäufer und Käufer. Indem er dem Kaufinteressenten die Immobilie anbietet (Nachweis) oder indem er zwischen den beiden Parteien vermittelt. Er versucht auf beide Parteien Einfluss zu nehmen damit ein Kaufvertrag zustande kommt. Darüber hinaus bietet er noch folgende Dienstleistungen an:
Für den Verkäufer (Aufgaben Immobilienmakler):
- Die Einschätzung des erzielbaren Verkaufspreises / Marktwert (Werteinschätzung)
- Durchführung der erforderlichen Werbemaßnahmen / Verkaufsstrategie für den Hausverkauf (Zeitungsinserate, Internetportale, Werbebanner)
- Erstellung eines professionellen, werbewirksamen und aussagekräftigen Verkaufsexposès
- Die Vereinbarung und Koordination für Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten
- Die Vermittlung bei der Verkaufsverhandlung zwischen Verkäufer und Käufer (Führung des Verkaufsgesprächs)
- Bonitätsprüfung ( Zahlungsfähigkeit) des Käufers
- Die Vorbereitung des Notarvertrages und die Vereinbarung des Notartermins
Für den Käufer (Aufgaben Immobilienmakler):
- Aktive Suche nach einer passenden Immobilie
- Tipps und Beratung für die Finanzierung (Finanzierungsvergleich)
- Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen über das Objekt z. B. für die Finanzierung oder den Bausachverständigen
- Die Vermittlung bei der Kaufverhandlung und Vorbereitung des Notarvertrages
Fazit: Aufgaben Immobilienmakler
So sollte im Idealfall die Arbeit und Leistung eines Immobilienmaklers aussehen. Leider entspricht dieses Bild noch längst nicht der Realität. Ob der Immobilienmakler eine gute Arbeit leistet merkt man oft erst viel zu spät. Da ist seitens des Immobilienverkäufers der Maklervertrag oft für ein halbes Jahr geschlossen, aber es kommen einfach keine Interessenten, oder es lassen sich keinerlei Verkaufsbemühungen des Immobilienmaklers erkennen. Leider tummeln sich auf diesem Markt viele schwarze Schafe. Die Immobilienbranche verspricht schnelles Geld und so wachsen Immobilienbüros aus dem Boden, die dann aber schon nach einem Jahr nicht mehr existent sind. Natürlich kann man als Immobilienmakler sehr viel Geld verdienen, aber nur der, der seine Arbeit seriös und kundenorientiert ausführt wird auch den entsprechenden Erfolg einfahren. Dies wird leider von vielen Neulingen auf dem Immobilienmarkt stark unterschätzt.
Hier geht es weiter zum Hausverkauf – Tipp: Maklergebühr – Wie hoch ist die Maklergebühr beim Hausverkauf?